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6月70城房价上涨数量扩围银川新房、深圳二手房领涨

6月70城房价上涨数量扩围,银川新房、深圳二手房领涨

7月16日上午,国家统计局发布了“2020年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。数据显示,6月份,70个大中城市中,有61城新建商品住宅价格环比上涨,环比5月的57城增加4个城市,其中银川涨幅1.9%领跑;在二手房方面,有50城房价出现环比上涨,环比5月的41城又增加9个城市,其中深圳领涨,环比涨幅为1.9%。

远山叠翠、石巷幽长,一栋栋石屋错落有致,游客结伴在村里的景点拍照“打卡”。这里便是天津市蓟州区渔阳镇西井峪村,历史上多数村民以石垒屋,使其有了“石头村”的美誉。

除了深圳外,杭州、东莞、宁波等城市也于近期出台了不同程度的收紧政策为楼市降温。

具体到单个城市,6月份,深圳领涨70城二手房价,环比上涨1.9%,其次是无锡、西宁、银川,分别上涨1.6%、1.4%、1.4%。一线城市中,除深圳外,北京、上海、广州也分别上涨0.7%、0.4%、0.8%。二线热点城市中,宁波、杭州分别上涨1.2%、1.0%。

要想过上好日子,必须开辟新思路。2013年,村镇反复考察,决定引入适合土地种养、容易产生经济效益的棚栽葡萄。区镇政府投资1000余万元,帮村民盖棚买苗;天津市农科院派出专家,“手把手”传授技术,一片占地200多亩的葡萄种植园很快现身田间。

念好“山字经”,吃上“生态饭”。截至目前,蓟州区共有2500多户农家院,带动约6万名农民就业,西井峪村、郭家沟村、小穿芳峪村等7个村入选首批全国乡村旅游重点村。

深圳、东莞等热点城市调控收紧

在二手房方面,70城中,6月份有50城出现环比上涨,5月份是41城,这是2019年6月以来的最高点。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,一线城市中,深圳房价涨幅最高,与深圳商品房供应数量和结构有关,同时,一些投资性需求借助于金融信贷渠道进入市场,助长市场预期升温。

分城市来看,国家统计局数据显示,6月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

张大伟认为,6月房价全面走出一季度颓势的主要原因是,上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响非常大,房价上涨难免,相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。

然而,一边是因美丽生态蓬勃发展的乡村旅游让人流连忘返;一边是不远处山体上,过度开采留下的“矿疤”仍触目惊心。过去,由于缺粮缺地,村民“靠山吃山”,以开石采矿为生。“开始用马车运,后来用拖拉机拉,日子长了,山上满是‘伤痕’。”周维东对此记忆犹新。

中原地产首席分析师张大伟表示,简单计算,相当于79.3%的大中城市出现房价上涨,是最近12个月来的最高点,与2019年7月持平。从发展趋势看,继续上行的趋势已经出现。

“明朝万历年间,时任宝坻知县袁黄,号了凡,在我们这里南稻北种、劝农插秧,宣扬善良、谦德的品质。来到我们村,可以吃农家饭、住农家屋,也可以去了凡广场逛逛,了解我们当地的文化。”作为最早开农家院的村民之一,今年38岁的宋祥梅当起了“文化导游”,热情地招呼着游客。

“来,快请进。”西井峪村党支部书记、村委会主任周维东把记者迎进了家。家中两层民宿已住满游客,小猫惬意地窝在窗边打盹儿,妻子正忙着准备午餐。“从前可没想到,我们村的旅游会这么红火。”周维东感慨道。

“现在,我们的腰包鼓了,日子越过越有奔头了。”宋祥梅爽朗地笑了。

总体来看,70城中,有61城新建商品住宅价格出现环比上涨,而5月为57城,6月份上涨城市数量是一年以来的新高。

张大伟认为,整体来看,这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价出现明显上涨,出现了炒作氛围。其中,深圳八条房地产收紧政策影响较大,预计市场有望从7月开始明显退烧降温。2020年下半年,房地产市场的运行,主要看信贷政策的变化,房价明显上涨城市的调控力度也在加强,预计市场稳定的趋势不改。

深圳、无锡领涨70城二手房价

值得关注的是,深圳由于楼市大热、房价大涨,最终出台调控收紧政策。7月15日,深圳市住建局等多部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,涉及限购升级、二手房加税、豪宅税收紧、信贷收紧等方面。诸如在限购方面,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房。在二手房税费方面,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

沿潮白新河河岸行驶,一路上清水绿岸、稻田如画。没多久,一排青砖灰瓦的农家院豁然出现在眼前,干净雅致的大门口挂着红灯笼。这里是有着“千年古渡”之称的天津市宝坻区黄庄镇小辛码头村,也是当地有名的乡村旅游特色村。

严跃进表示,从房价环比上涨的城市名单看,深圳属于房价上涨较快的城市,实际上深圳二手房市场确实出现了较多炒作,尤其是一些学区较好的、位于前海等区域的房产项目,涨价是比较明显的。而从同比涨幅看,深圳涨幅也位于全国第二的水平,这和今年持续性的价格上涨有关。

高端民宿逐座落成,配套产业陆续入驻,一年四季游客不断……昔日大山里的贫困村,如今“变身”为白云生处的“桃花源”。2019年,西井峪村旅游收入超过800万元。“曾经不值钱的石头,现在像玉一样金贵。”周维东望着远山说。

新华社记者邵香云、刘惟真、黄江林

一场新雨后,武清区南蔡村镇丁家瞿阝村的葡萄种植户杨振刚卷起自家大棚的防雨帘,棚里葡萄散发出阵阵果香。

想要金山银山,必须补上生态欠账。2015年,镇里提出发展生态文化旅游的思路。栽树植草、修复山体、路面加宽、改造村居……绿水青山逐渐“回归本色”,乡村旅游借机升级转型。

同比来看,一线城市二手住宅销售价格同比上涨5.2%,涨幅比上月扩大1.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

路子宽了,产业兴了!截至目前,天津规范提升22个市级休闲农业示范园区和258个市级示范村点,带动农民增收。

曾经过度开采、污染严重,如今绿水青山、游客不断;曾经“土里刨食”、种植单一,如今果蔬飘香、日子红火;曾经脏乱不堪、穷困落后,如今稻海渔歌、乡风和美……渤海湾畔津门故里,一批特色乡村正以振兴为笔,绘就一幅产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的新图景。

追随山景云雾穿过写有“洞天福地”字样的木质牌坊,一条蜿蜒美丽的乡村路绵延铺展,带领记者“闯”入蓟北山区的“小天地”。

“我们还将爱党爱国、爱护环境等写进村规民约,开展‘小手拉大手’活动,让孩子们当志愿者保护环境,村子变得更美、更文明,人气也更旺了。”小辛码头村党支部书记、村委会主任徐江说。

乡风文化也是生产力。2019年,小辛码头村共接待游客25万人次,直接旅游收入1500万元。“有了精神文化的底子,乡村才能走上振兴的长久路。”天津市宝坻区黄庄镇镇长李宝战说。

在同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨5.3%、4.6%,涨幅分别比上月回落0.1个百分点、0.2个百分点。

分城市级别来看,6月份,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.0%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市、35个三线城市的二手住宅销售价格环比均上涨0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1个百分点、0.2个百分点。

“从搭起葡萄暖棚到成立果蔬种植专业合作社、开办面粉厂,村民年人均可支配收入达2.7万元,过上了粮食、果蔬‘双丰收’的好日子。”丁家瞿阝村党总支书记、村委会主任张宝军说。

伴随乡村振兴战略的实施,天津建成蓟州、宝坻、武清、西青4个全国休闲农业和乡村旅游示范区,2019年农村居民人均可支配收入24804元,增长7.5%。

新房上涨城市数量扩大至61城

“今年能产1万斤葡萄,每亩地能挣一万四五千元。”种植葡萄六年,杨振刚已是村里经验丰富的“老果农”。“以前种‘大田’,一年每亩地才挣1000元左右。”杨振刚回忆说。

张大伟表示,从全国70大城市房价数据看,新建住宅有61个城市城市房价上涨,这与2019年三季度最高点持平,7个下调城市也是2019年7月以后的最低水平。疫情影响基本结束,6月房价全面复苏。

久而久之,“葡萄”成了丁家瞿阝的“名片”,甘甜的葡萄“香传百里”,吸引了京津冀地区不少市民前来采购。杨振刚干脆在自家大棚里开起了葡萄采摘园,“有时一天能接待六七批顾客。”

具体到单个城市,银川以涨幅1.9%领跑,其次是唐山、惠州,均环比上涨1.5%。一线城市方面,北上广深环比分别上涨0.4%、0.5%、0.6%、0.8%。同时,杭州、南京两个热点城市,环比分别上涨了1.2%、1.0%。

院内民风淳朴、院外历史流传,随着水稻文化园、了凡广场、漕运遗址公园等一批景点的落成,乡风文化成了小辛码头村发展旅游的“金字招牌”。

听说“葡萄来了”,杨振刚承包下三亩多地,成了第一批“钻进大棚”的农户。“技术熟练后,产量突飞猛进,种一亩葡萄的收益赶上之前种十亩‘大田’。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,二手房涨价的城市数量增多,市场预期在变化。

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