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中国之星计划《硬核机甲》新短片红莲螺岩DLC公布

今晚中国之星计划直播期间公布了游戏《硬核机甲》的宣传片,并公布了游戏的付费DLC“天元突破红莲螺岩”的消息。

红莲螺岩将作为《硬核机甲》全系列第二台超级系机体登场,付费DLC“天元突破红莲螺岩”将于9月30日发售,Switch版晚些时候推出。

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近日,中原地产代理(深圳)有限公司、深圳链家房地产经纪有限公司等5家中介机构联合发布声明,言辞激烈地抵制开发商采取“全民经纪人”营销模式,称不接受这一模式的分销合作或类似操作行为。

不少业内人士分析,在疫情等因素影响下,房地产市场销售压力激增;与此同时,移动互联网技术进步带来了获客便利。不少房企为削减成本,自建销售渠道,比如线上直播卖房,用“全民经纪人”模式获客。

亲戚、朋友、路人……不管是谁,只要能拉来客户买房就有佣金拿。近来,部分开发商为提升营销效果采取“全民经纪人”模式引发争议。多家大型房地产中介企业对此公开抵制,认为该模式侵害了中介利益,可能引发走私单、利益纠纷、偷漏税等乱象。

所谓“全民经纪人”,是部分房企通过互联网App、小程序等方式推出的营销模式,即发动一切不特定个人介绍潜在购房者,并在成交后给介绍人支付报酬。

一家大型房企高管对记者表示,“全民经纪人”推荐客户后,房企自销团队会跟进后续流程,最后还是购房者与房企双方签订合同,理论上看,“全民经纪人”并不在购房合同中担任某种角色。

据财政部发布的国有经济运行数据,山东省属企业1-5月营业收入、利润总额、净利润同比增速分别高于中国地方国有企业5.3、29.5和38.1个百分点,资产总额、营业收入、利润总额、净利润分别位居中国省级国资委监管企业第4、第2、第4和第4位。

“全民经纪人”抢了中介机构生意

一位大型房地产公司高管对记者说,并没有哪条法律规定新房销售必须由中介来代理,我国2014年也取消了房地产经纪人员职业资格许可和认证。对企业来说,无论选择用自己的销售渠道还是与中介机构合作,都是依据成本收益、企业战略判断的市场行为。

凌文介绍说,为增强企业动力活力,山东加快推进省属国资国企混合所有制改革,2020年上半年已有72户权属企业完成混改,鲁华能源等4户一级企业审计评估基本完成,泰山保险成功引入德国安顾集团实现增资混改。同时,山东省属国资国企还加快上市步伐,今年以来山东省属企业新增3户上市公司,目前总数已达42家,资产证券化率超过51%。

“全民经纪人”究竟属于房地产营销模式创新,还是破坏“行业生态”?“新华视点”记者进行了调查。

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--“全民经纪人”是否存在一定法律风险?

房企推出“全民经纪人”挤压中介“蛋糕”,不少中介机构早有微词。而近来,房企对“全民经纪人”模式愈加倚重。

对房企来说,开启“全民经纪人”模式最重要的目的是降低获客成本。以深圳“会展湾·东城”项目为例,推荐一位客户并实现成交,“全民经纪人”的佣金是2万元;而如果与中介机构合作,即便按照1%的佣金算,也要4万至6万元。

一位房地产业内人士表示,目前所谓“全民经纪人”模式,并不应该是职业行为。出现中介人员接私单问题,说明“全民经纪人”获得的佣金比其从机构分到的佣金更有吸引力;是否需要自律规范、引导调整,业界还要推进形成共识。

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李宇嘉说,中介机构在二手房交易领域有不可替代的作用;在新房市场,尤其是一些三四线城市,从房地产项目建设开始,可能也需要具备专业知识的中介机构在项目规划、户型设计、材料选择、物业管理、片区协调等方面提供服务。同时,对于消费者来说,中介机构在防止房企“一房二卖”等问题上也能够提供一定背书作用。

记者采访了解到,中介机构代理项目一般收取1%至5%的佣金。不同房企与中介机构有不同程度的销售合作。总的来说,若项目好卖,开发商和中介机构合作的意愿较低,可能会选择自销;若项目难卖,特别是在三四线城市销售楼盘,房企则更加依赖中介机构的渠道。

同时,山东省属企业全部制定了三项制度改革实施方案,集团总部机构精简10%以上,实质性管理层级全部控制在四级以内,管理人员薪酬结构中绩效年薪占比达60%以上,有11户企业确定对管理人员按每年2%—5%的比例实行末位淘汰。并在符合条件的10户省属企业控股的上市公司全部实施股权激励,占总数的近四分之一。

一些业界人士认为,“全民经纪人”的兴起,一定程度上是房地产行业转型和互联网技术发展双重影响叠加的结果。

“一些中介机构微信、小程序使用率很高,可以实现一定的流量转化。”李宇嘉认为,中介机构要加强专业能力建设,在与房企的博弈中体现不可替代的价值,促进行业高质量发展。

房地产商通过全民营销刺激了销售,但却引起中介机构不满。在一些中介机构看来,“全民经纪人”不仅抢了其代理生意,还破坏了行业“生态环境”,带来管理问题。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁等人认为,房企减少对中介机构的依赖,通过直播、“全民经纪人”追求客户“增量”无可厚非;楼市销售渠道利益“再平衡”需要一段时间。

恒大旗下的“全民经纪人”App恒房通,目前用户数超过1000万,今年2月实现成交近10万套;碧桂园凤凰通,今年前2个月线上全民营销占销量的28.62%。

“如果称之为‘全民卖房员’‘全民营销员’,可能更为合适。”有中介机构工作人员表示,“经纪人”概念包含了获客、居间、代理等全过程,远超“全民经纪人”的能力范围。

中原地产代理(深圳)有限公司董事总经理郑叔伦说:“开发商在找中介机构合作的同时,又开展‘全民经纪人’模式,是变相诱惑中介机构员工利用公司资源接私单。”

不少业界人士认为,尽管房企有减少对中介机构依赖的动力,但中介机构也有其专业优势,不过仍需在提升服务质量等方面多下功夫。

“如果您买这个房子,可以让朋友参加我们的‘全民经纪人’。首次登记信息时,推介人写您朋友的名字,他可以领2万元推介费,但需要到税务局交一下税。”深圳“会展湾·东城”项目营销中心销售人员说。

“全民经纪人”销售模式在房地产业不是新鲜事。此前,绿地集团在2012年就提出这一概念。随后,富力、万科等房企也看到商机,陆续推出类似模式,鼓励社会力量为开发商推荐客户。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说,从线下到线上,从传统销售渠道到全民营销,所谓“全民经纪人”,其实是开发商在移动互联网技术下开展的营销创新与产业链延伸。

此外,山东省属企业在做好自身疫情防控和复工复产的同时,积极履行社会责任、展现国企责任担当,上半年共为疫情捐款捐物2亿余元,为中小企业减免房租7.18亿元,免收高速公路道路通行费98亿元。其中鲁华能源权属企业山东康力医疗累计向武汉及其他疫情地区提供口罩、防护服等防护用品5000余万件;山东能源权属企业新华医疗累计向疫区发送手消毒液266万瓶,空气净化消毒器25800余台,医疗废物处理系统30套;华鲁集团权属企业山东鲁抗和成制药有限公司生产供应84消毒液971吨。(完)

--“全民经纪人”会否引发楼市销售渠道“重构”?

--移动互联网促房企“去通道化”,房地产经纪行业未来向何处去?

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